Kiedy można płacić niski podatek od wynajmowania mieszkania? Co daje PIT-28?

Najpopularniejszą formą rozliczanie zysków z najmu jest ryczałt. Jednak fiskus coraz częściej twierdzi że nie każdy może z niej skorzystać. Czym różni się najem prywatny od prowadzenia działalności gospodarczej? Sprawdź jaka jest twoja sytuacja jak się rozliczyć ryczałtem ile zapłacisz oraz czy możesz komuś pomóc przekazując % podatku.

Z ryczałtu podatnicy korzystają chętnie bowiem podstawowa stawka wynosi 8 5 proc< >. Dopiero gdy dochód przekroczy 100 tys. zł podatek rośnie do 12 5 proc< >. (ale tylko od nadwyżki ponad 100 tys. zł). To bardzo konkurencyjne stawki nawet wobec obniżonej do 17 proc. w przypadku rozliczania PIT-36 przy prowadzeniu działalności gospodarczej.

Najem prywatny – czyli dla kogo ryczałt

Dużym plusem jest to że ryczałtowe rozliczanie dochodów z najmu można stosować osiągając dochód z innych źródeł – pracując na etacie bądź prowadząc działalność gospodarczą. Dochody z pracy rozliczamy na PIT-37 i płacimy 17-proc. stawkę a z wynajmowania mieszkania rozliczamy się na formularzu PIT-28 i płacimy 8 5 proc. Co ważne  % podatku mamy szansę przekazać od każdego z tych dochodów. Po prostu na jednej i drugiej deklaracji wpisujemy komu chcemy przekazać jeden procent.

Są jednak pewne minusy którym w pewnych przypadkach mogą nie zrekompensować niskiej stawki

• Nie można się rozliczać wspólnie z małżonkiem
• a także jako osoba samotnie wychowująca dzieci.

Jeśli to się komuś opłaca jak najbardziej może zrezygnować z ryczałtu. Należy poinformować urząd skarbowy do 20 stycznia nowego roku podatkowego. Gdy tego nie zrobiliśmy urząd uznaje że przez 2022 również będziemy „ryczałtowcami”.

Natomiast o rozpoczęciu rozliczania się ryczałtem informujemy urząd skarbowy do 20 dnia miesiąca następującego po osiągnięciu pierwszego dochodu z najmu.

Ryczałt nie dla wszystkich

Toczy się dyskusja czy każdy wynajmujący może stosować ryczałt. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi kiedy najem staje się biznesem i należy go prowadzić w ramach działalności gospodarczej. Interpretacje organów podatkowych są różne i decyzje zapadają indywidualnie.

W dużym uproszczeniu coraz mniej łaskawym okiem fiskus patrzy na osoby które inwestują w wiele mieszkań< > a ich wynajem stanowi dla nich podstawowe źródło dochodu. Również na tych którzy zarabiają na wynajmie krótkoterminowym – najczęściej turystom dla których jest to ciekawa alternatywa wobec hoteli.

Swoją drogą to niektórym takim osobom może bardziej się opłacać prowadzenie najmu w ramach działalności gospodarczej. Mogliby wpisywać w koszty nie tylko wydatki ponoszone na nieruchomości jak np. remonty ale również ich amortyzację. Zapłacona ostatecznie kwota podatku według skali może być niższa niż w przypadku ryczałtu. Jednak trzeba prowadzić księgowość. Oczywiście każdy przechodzący z ryczałtu na działalność gospodarczą pozostaje w gronie osób które mogą swój procent< > wykorzystać do wsparcia organizacji charytatywnej.

Wśród wynajmujących za przedsiębiorców mogą być więc uznane te osoby dla których najem jest podstawowym źródłem utrzymania. Argumentem może być również współpraca z wyspecjalizowanymi firmami oferując wspomniany już najem krótkoterminowy.

Kto z wynajmujących nie jest przedsiębiorcą?

Najemcą prywatnym upoważnionym do ryczałtu pozostaje ten dla którego jest to dodatkowe źródło utrzymania. Spokojne mogą być zatem te osoby które odziedziczyły mieszkanie przeprowadziły się i nie sprzedały dotychczasowego czy nawet kupiły nieruchomość w celach inwestycyjnych aby zarabiać na wynajmie ale jest to dla nich tylko dodatkowy dochód. Dla takich osób adresowany jest podatek ryczałtowy. PIT-28 za 2021 rok trzeba złożyć najpóźniej do 28 lutego 2022< >.